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Jargon de l'valuateurright

Avez-vous dj entendu un valuateur utiliser l'un ou l'autre de ces termes ? Avez-vous entendu l'un de nos valuateurs l'utiliser, vous poussant venir ici et rechercher ce qu'il signifie ? Nous ne parlons pas une langue trangre mais toute profession possde son propre jargon. Ce que res ipsa loquitur est un avocat et l'heure des sorcires est un ngociateur, l'obsolescence externe est un valuateur. Voici quelques exemples du jargon courant de l'valuateur et sa signification :

 

Ajustement.  Lorsque des proprits comparables ont t identifies, l'valuateur ajuste la valeur de la proprit sujette selon les diffrences dans les zones d'habitation, la surface, la faade et ainsi de suite.  C'est l que l'expertise professionnelle d'un valuateur est d'une valeur inestimable.

 

Chattel.  Tous les biens personnels qui pourraient faire partie de la proprit sujette mais qui ne figurent pas dans l'opinion de valeur du rapport d'valuation.

 

Proprits comparables ou "comparables"  Les proprits semblables la proprit sujette qui ont t rcemment vendues, utilises comme base pour dterminer la valeur quitable sur le march de la proprit sujette.  L'Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) tablit des lignes directrices claires pour la slection comparative.

 

En passant  Une valuation limite l'examen des ventes comparables et une confirmation que la proprit est actuellement cet endroit et qu'aucun dfaut ou dommage vident n'est visible de l'extrieur.  Le formulaire Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) pour ce type d'valuation est le 2055, vous pouvez par consquent entendre une valuation en passant tre appele un "2055."

 

Valeur quitable au march   L'opinion de l'valuateur sur la valeur tel que rdig dans son rapport doit reflter la valeur quitable au march de la proprit -- ce qu'un acheteur motiv paierait un vendeur motiv lors d'une transaction distance.

 

GLA.  "Gross Living Area" (zone brute habitable), la somme de tout l'espace du rez-de-chausse, incluant les escaliers et les garde-robes.  Le GLA est souvent dtermin par les mesures des murs extrieurs.

 

Dfauts latents.  Un dfaut la proprit qui n'est pas dj apparent mais qui aurait un impact sur la valeur quitable au march.  Les dommages structurels ou infestations de termites en seraient un bon exemple.

 

SIA.  Un service inter-agences est une inscription propritaire de toutes les proprits sur le march dans un secteur donn ainsi que leurs prix d'inscription, de mme qu'un dossier des rcentes ventes conclues et les prix de vente.  Cr et utilis principalement par les agents immobiliers, de nombreux valuateurs paient pour avoir accs ces bases de donnes pour aider la slection comparable et la recherche d'ajustement.

 

Obsolescence.  La valeur des actifs diminue en mme temps que se dgradent leurs capacits ou que des alternatives plus attrayantes se dveloppent.  L'obsolescence fonctionnelle est la prsence ou l'absence d'une caractristique qui rend la proprit indsirable.  L'obsolescence peut galement se produire cause des changements au secteur environnant, entranant qu'une caractristique de la proprit la rend moins dsirable.

 

Sujet.  Raccourci pour la proprit en valuation -- la "proprit sujette".

 

Dure de vie utile.  La dure pendant laquelle une proprit peut offrir des avantages son propritaire.

 

URAR.  Raccourci pour Uniform Residential Appraisal Report (rapport d'valuation rsidentielle uniforme), formulaire Fannie Mae 1004, c'est le formulaire requis par la plupart des prteurs s'ils ont besoin d'une valuation complte (c'est--dire, une inspection gnrale).

 

USPAP.  Raccourci pour Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, (normes uniformes de la pratiques d'valuation professionnelle), l'USPAP fait la promotion des normes et du professionnalisme dans la pratique de l'valuation et est souvent dcrt dans la loi d'un tat.  Ces normes sont promulgues par la Appraisal Foundation, une entit non-gouvernementale agre par le Congrs pour, entre autres choses, maintenir les normes d'valuation.

 

Gnrale  Une inspection qui comprend une visite de chaque partie de l'intrieur d'une maison, utilise dans la valeur d'estimation.